Wat zijn servicekosten in een huurovereenkomst?

Servicekosten kunnen uit de volgende zaken bestaan:

Nutsvoorzieningen (voor gemeenschappelijk gebruik)

Elektriciteit (bijv. trapverlichting, galerijen, liften)
Gas (bijv. centrale verwarming in portiek)
Water (bijv. schoonmaak, tuin of gedeeld watergebruik)
Riool- of afvoerkosten (bij centrale systemen)

Schoonmaak en hygiëne

Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes:
Trappenhuis
Gangen
Entree/hal
Lift
Glasbewassing (van gemeenschappelijke ramen)
Ongediertebestrijding in algemene ruimten
Levering van schoonmaakmiddelen
Vuilnisophaalservice (als aanvullend geregeld)

Beveiliging en toegang

Intercom/videofoon systeem
Toegangscontrole (kaart- of sleutelpas systemen)
Camerabewaking (CCTV)
Beveiligingsdienst / surveillancedienst

Tuin en terreinonderhoud

Onderhoud van gemeenschappelijke tuinen of binnenplaatsen
Snoeiwerk en maaien gras
Beplanting/vervanging groen
Bestrating onderhoud
Sneeuwruimen en gladheidsbestrijding

Gebouwonderhoud (gemeenschappelijk)

Liftinstallatie en onderhoud
Verwarming en ventilatiesystemen (centrale systemen)
Gemeenschappelijke verlichting (incl. vervanging lampen)
Reiniging of onderhoud gevel, dakgoten
Brandslanghaspels, rookmelders (voor gemeenschappelijk gebruik)
Centrale antenne-/schotelsysteem
CV-ketel onderhoud (bij gezamenlijke installatie)

Verzekeringen (alleen voor gemeenschappelijk gebruik)

Opstalverzekering (gebouw)
Glasverzekering (voor ramen die huurder niet zelf moet verzekeren)
Aansprakelijkheidsverzekering VvE of verhuurder (indien doorbelast)

Administratie en beheer

Administratiekosten (max. 5% van de totale servicekosten)
Kosten beheerder of huismeester
Kosten voor contracten met schoonmaak- of onderhoudsbedrijven

Extra faciliteiten of voorzieningen

Gebruik van gemeenschappelijke wasmachine/droger
Internet, tv of telefoon voor gemeenschappelijk gebruik
Gebruik van recreatieruimte of ontmoetingsruimte
Gemeenschappelijke fietsenstalling of berging (indien extra service)

Huismeester of conciërge:

Salaris of bijdrage
Werkmaterialen of uniform
Woning en energiekosten van de huismeester (deels)

Belangrijk:

De verhuurder mag alleen de daadwerkelijke kosten in rekening brengen, en moet elk jaar een gespecificeerde afrekening geven. Eventueel te veel betaalde voorschotten moeten worden terugbetaald.